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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
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內容來自sina新聞
三月樓市升溫明顯 少量樓盤房價略有小漲
新浪樂居訊（編輯 韓碧瑾）農歷“二月二”，天氣轉暖，樓市傳統旺季“金三”也已經過去瞭一大半。受到近期一系列“救市”政策的影響，大批市民在這個春暖花開的日子走出傢門，開始瞭2015年上半年的看房之旅。
近一段時間以來，武漢樓市可謂“風起雲湧”。繼去年年底限購、限貸政策相繼解除之後，房貸基準利率又於3月初進行瞭二次下調。多項政策利好之下，新房市場也終於隨著氣溫的升高而逐漸“回暖”。近日，記者走訪武漢各大主流樓盤後發現，隨著氣溫回升，多個樓盤客戶咨詢量及到訪量都有所提升，也確有個別樓盤出現漲價或醞釀漲價，但大部分樓盤仍表示暫無調價計劃。
【2月主要大中城市房價跌勢未減 業內:3月或回暖】
【樓市三月：有小漲價無大反彈】
成交上漲 武漢樓市喜迎“小陽春”
每年3月都是房企重點推盤的旺季,根據武漢房地產市場信息網發佈的數據顯示，3月1日以來武漢市新建商品房住宅武漢樓市成交好轉，成交量走高。其中日均成交量突破500套，相比上月上浮明顯。
在上周末的走訪中，記者發現武漢市各大售樓處開始熱鬧起來，到訪的、咨詢的、“老帶新”的客戶紛紛活躍起來。上周末，記者在中建南湖壹號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)售樓處看到，該項目到訪客戶絡繹不絕。現場置業顧問小王表示，“進入3月以後，售樓處明顯能感覺到市場回暖，近段時間每天平均大約要接待幾十組客戶。”而記者瞭解到，與上個月相比該項目到訪量上漲瞭近一倍。
根據新浪樂居檢測數據統計，上周末開盤加推的華僑城純水岸·東湖、福星惠譽紅橋城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)三個項目，在成交上都表現出不俗的成績，成交量均超過7成，其中華僑城純水岸·東湖去化超過9成。
從歷史成交來看，3月份本身就容易出現市場反彈。近期，市場剛開始轉暖，各房企便開始紛紛借助今年3月裡的“元宵節”、“婦女節”、3·15消費者權益日、人氣玩偶“大白”等，聯動進行積極營銷，並結合各項優惠政策帶動成交，形成瞭3月樓市人氣高漲的局面。
少量樓盤略有微漲 大部分樓盤價格穩定房子二胎利率
經過前兩年的調控，始終沒有讓武漢千呼萬喚的房價“拐點”到來。然而此時市場的回暖，似乎開始慢慢打破不少購房者的觀望堅冰。
上周，已購買瞭聯投龍灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)二期的劉女士介紹親戚去購房的時候被告知，同樣的戶型，接近的樓層，折扣後的單價已上漲50元到100元不等。與此同時，記者註意到，進入3月份，武漢市南湖片區部分樓盤2月份所打出的優惠已經取消，換句話說這些樓盤已經開始醞釀漲價。
然而漲價的樓盤畢竟是少數，根據記者走訪發現大部分樓盤仍舊保持之前的價格不變。事實上，一些項目在進入2015年1月就開始促銷跑貨。
對此相關房地產行業市場分析認為，目前市場上的庫存壓力仍比較大，未來兩月房企仍會以降價促銷、以價換量為主。且該人士也提醒購房者，按照往年慣例，春節過後至“五一”旺季前夕，往往是一年樓市當中房價折扣優惠較大的階段之一，購房者可以趁著部分項目降價促銷，挑選新房。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07315985734507394023402.shtml
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